卑詩省非營利住房協(xié)會（BC Non-Profit housing Society）負責人周五在該地區(qū)公布數(shù)據(jù)時表示，大溫哥華地區(qū)最新的住房報告強調(diào)了當前可負擔租金與防止更多人無家可歸所需的住房數(shù)量之間的巨大差距。

吉爾·阿特基說，該地區(qū)的住房需求報告顯示，大溫哥華地區(qū)每年需要11,400套新的經(jīng)濟適用房。

這比2018年至2023年的平均433人大幅增加。

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阿特基說，在省級層面，她的組織預計，卑詩省每年需要12,500套經(jīng)濟適用房，而政府表示，未來三年每年將完成約4,500套。

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她說：“這種差距很大程度上需要聯(lián)邦政府的直接投資來彌補，而這種投資一直滯后。”

阿特基說，自2018年以來，卑詩省對經(jīng)濟適用房進行了“歷史性投資”，但這些房屋上線需要時間。

與此同時，她說，許多人覺得自己被困在目前的出租房屋里，因為他們知道，如果他們搬家，租金將會飆升。

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她說：“有很多老年人在一棟樓里住了10年，有時是20年或30年，以他們目前的情況來看，租金非常便宜，每月800或900美元?！?/p>

“如果他們被迫搬遷，如果他們的房子賣給了市場上的其他人，然后被重新開發(fā)……他們就非常、非常有無家可歸的風險?！?/p>

阿特基說，在該地區(qū)越來越多的無家可歸者中，老年人是增長最快的人口。

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大溫哥華地區(qū)的年度住房數(shù)據(jù)報告顯示，自2020年以來，無家可歸者增加了33%。

該報告還顯示，去年社會住房等候名單上的家庭數(shù)量增加了14%，超過2.15萬戶。

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報告稱，老年人和家庭在卑詩省住房登記處的家庭中所占比例最大。

阿特基說，等待名單上的家庭數(shù)量是“對實際需求的低估”。

她在周五接受采訪時說，“這實際上只是反映了將自己的名字加入等候名單的人數(shù)，而不是反映了需要經(jīng)濟適用房的人數(shù)?！?/p>

大溫哥華地區(qū)的報告顯示，自2022年以來，社會住房存量增長了5.8%，溫哥華擁有該地區(qū)近一半的社會住房。

該報告稱，該地區(qū)的租金漲幅在2024年放緩至4.5%，低于前一年的9.1%，租賃建筑處于20年來的峰值。

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2015年至2024年間，新屋開工量增加了35%，完工量增加了48%。2024年，專門建造的租賃占新建房屋的37%，占竣工房屋的31%。

報告稱：“然而，要達到歷史上的人均建設速度，滿足預期的人口增長需求，還需要做得更多?！?/p>

現(xiàn)在的趨勢

對家庭出租單位的需求特別大。該機構(gòu)表示，在該地區(qū)所有專門建造的租賃單元中，只有30%擁有兩間或更多臥室。

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報告稱，在21世紀初的近10年里，租賃開工和完工量都在下降，導致需求被壓抑。

阿特基說：“你知道，當危機開始慢慢積累時，長期的不作為是罪魁禍首?！彼a充說，這場危機自上世紀80年代以來一直在醞釀。

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雖然政府投資成為新住房需要時間，但阿特基指出，卑詩省政府的租金保護基金是一項旨在保護和擴大可負擔租金供應的關(guān)鍵舉措。

她說，該基金去年讓該集團購買了35棟大樓。

她說：“把這些人從私人市場轉(zhuǎn)移到非營利部門，在那里我們可以永久地保護負擔能力，這有助于我們解決這兩個問題，即新的供應問題和負擔能力的削弱?！?/p>

該地區(qū)的報告稱，近40%的大溫哥華地區(qū)家庭是租房者，而且“租房的趨勢仍在繼續(xù)”。

報告指出，在25歲至44歲的年輕家庭中，向租房的轉(zhuǎn)變“尤為明顯”。

阿特基指出，租房者的低收入是住房壓力的另一個指標。

該報告顯示，去年該地區(qū)專門建造的租金平均成本為1929美元，租賃公寓的租金上升至2541美元。

報告稱，2002年至2024年間，該地區(qū)的租金中位數(shù)上漲了143%，而同期卑詩省的平均工資上漲了93%，通貨膨脹率飆升了58%。

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報告稱，雖然增速放緩，但預計租金將繼續(xù)上漲。

與此同時，大溫哥華地區(qū)的空置率在2024年上升至1.6%，高于前兩年的0.9%。

但該地區(qū)在一份聲明中表示，整個地區(qū)的空置率仍“遠低于至少3%的健康水平”。